黄金楼市：深圳目前的城市综合体相对日本而言，哪方面最欠缺？

覃力：深圳的综合体项目开放性不够，在日本和我国香港等地，这些建筑综合体的公共空间如大堂等都是完全开放的，这样的大堂空间可以组织巨大的人流，可是深圳目前还没有一个建筑开放。这个开放是针对整个区域的，公共空间可以将一个区域的人流打通，有了一个公共的步行网络之后，人流自然就形成了，可是目前深圳的建筑大多是独立的，即使有的建筑想开放自己的公共空间，可是却没办法和周边联系起来，这里面牵涉到一个整体规划的问题。

○评论

城市综合体也可以热情似火

原来的印象里面，城市综合体就是一个冰冷的钢筋混凝土的建筑群，从地面拔地而起，下面有巨大的公共空间，并设置了相当多的功能，总之，会让你一天在里面可以完成你的各种需要，精神的、物质的都可以。不过，看完惠比寿花园广场之后，我发现，城市综合体其实是可以呈现多面的，并非都是冰冷的，也可以是热情似火的。

从网络上可以查到的惠比寿花园广场资料，更多的是一些自助游或者在日本留学的学生写的游记里面提到，他们提到这个广场的时候，基本都是温情脉脉的，纯粹就是按照一个购物休闲场所来描述的，看过的表情都是欢天喜地的。有个旅行者的描述是这样的，“之前流星花园电影版《花样男子Final》，不但在此拍摄，连电影男女主角穿着结婚礼服的造势活动也在此举办，让这里成为东京约会男女的高人气地点，每年更吸引上千万的观光客造访，尤其傍晚街灯亮起时，顿时让整个惠比寿花园广场有如梦幻城堡般，无比浪漫。和周围简捷的高层办公大楼形成强烈对比，常常觉得惠比寿花园广场仿若是被隔离于红尘外的独立城堡小王国。”这段描述里面我们可以看到什么呢？偶像剧男女主角，欧式城堡，一切都和童话一样，后面简洁的写字楼只是一个背景而已，大家关注到的是，生活如此美好，让人不舍。这样的地方，和冰冷的建筑有啥关系呢，完全没关系，一个城市综合体的梦幻化形象就跳脱出来，让没去的人都充满了想去的欲望，怪不得这里最后成为东京的观光景点。

如果将惠比寿花园广场放到深圳，估计收到的效果也是一样吧，谁不喜欢有特色的公共场所，谁不喜欢去童话城堡一样的建筑空间呢？做到了这点，最基本的人流问题就解决了，所以，笔者认为，在深圳，其实开发商也可以考虑建设多些如惠比寿花园广场这样的城市综合体的，有风情的会说话的建筑，谁不喜欢呢？倒是那些千遍一律的面孔，看多了会让人觉得无所谓。

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