福冈，日本人心目中“最适宜居住的城市”。这里有四通八达的交通线路、熙熙攘攘的热闹街市、保存完好的历史古迹以及现代化的美丽海滨。自然气息与都市风貌相得益彰，吸引世界各地的游客流连忘返。

本期“全球楼市”就让在日本留学的王梁带你走进福冈。

城建

立体绿化建筑流行

近年来，在日本东京、大阪、名古屋和福冈等大城市中，立体绿化建筑非常流行。据王梁了解，日本自2000年至2006年的7年间，已实施屋顶平面绿化160万平方米，墙壁垂直绿化10万平方米。再加上2000年之前已有的立体绿化面积，新型绿化体已经成为城市生态环境的绿肺。

“同时，日本政府也出台了一系列绿化政策。无论是企业还是国民纷纷将立体绿化当做自己的社会性责任。”王梁说。作为日本的五大城市之一——福冈，之所以能够成为日本人心目中“最适宜居住的城市”，除了其独特的地理优势、海滨环境外，城市绿化和保洁程度也是主要因素。

在立体绿化上，福冈有一个项目非常成功。该项目北面面临金融区，所以项目北立面采用了典型的建筑立面，主入口位于其上；南面则沿现有公园延伸出一系列逐层升高的平台，平台的檐口全部种上了灌木形成立体绿化空间。 

老式房屋多处于改建中

作为著名的旅游城市，福冈还有大量的历史古迹，如圣福寺、东长寺等，吸引着全球各地的游客。对于这类古建筑，每年都有民间捐资和政府补助作为修缮、保护的费用。

“对于比较老旧的住宅、老式房屋，随着城市建设的推进，基本多处于向新型住宅的改建中。”王梁说，经过多年的不断建设，干净整齐的街道、人来人往的马路、古色古香的神庙、热闹繁华的购物街是福冈的基本城市面貌。

居住

洋式住宅为居住主流

福冈，这个背山面海的新兴发展城市，随着城市的飞速发展，在人们的居住上也有着非常明显的特点。住宅形式基本分为和式（日本传统房）与洋式（欧美式房屋）两种。其中洋式房屋比例较大，只有少量的私宅还保持了和式房屋的建筑风格。

从建筑材料上看，洋式房屋基本都是混凝土的楼房。而和式房屋多为两层，木质建设的居多，并将推拉格子门、榻榻米等布局之中。“值得一提的是，尽管洋式住宅在日本快速发展，但这些建筑并不夸张，很朴素，基本都是讲究要跟城市、周边的建筑融合成一个整体。”他说。

城市的住宅区非常集中

在日本，城市的住宅区很集中，而且与商业区、公司区、工厂区非常分明。王梁说：“正因为分区的不同，所以相应的民生配套也大不相同。如商业区把交通等配套放在首位，而住宅区则更重视环境、绿化以及可长期租赁的小型停车场等。”

日本人非常重视住宅的格局，尤其是在私宅中，卫生间、厨房、卧室、客厅、餐厅等比较分明，而且在内部装修上也非常讲究。“各个房间依据功能的不同，选择不同的色调，同时家具也非常精巧、细致。”王梁说。与之不同的是，很多租户的房屋就非常简单，也比较小，甚至有人以“三步到头”来形容。即进门后第一步能到厕所门口，第二步到床头，第三步就到阳台了。“不过，这类房子的家具往往设计得非常巧妙，不占地儿，有能自由折叠的桌子等。”他说。

租房

绝大部分“80后”租房住

 尽管日本人很重视买房 ，认为是成家的重要象征，但是在日本租房者也不少。

据王梁在当地报纸上了解到，租房居住的单身汉比例为41%，有家室的比例达33%。其中租房居住的理由一是“可以自由地更换居住条件”，二是“不想成为房奴”。此外，日本的“80后”绝大部分是租房户，占“80后”人群的90%。

租房要给房东交礼金

在日本，租房的多，所以中介也很多。据王梁介绍，在福冈的交通中心等人员密集区，房屋中介广告随处可见。

“在日本租房除了交纳房租和押金外，还需要付给房东礼金，一般是2~3个月的月租。”王梁说，因为受金融危机的影响，这两年的租房礼金也相应变少了，一般也就是一个月的租金。不过，在日本，无论租什么样的房子，哪怕再廉价的租赁房也需要签订一份非常严密的合约。

在房租方面，王梁租住在福冈市的洋式住宅里，月租40000日元（约人民币3333元左右）。“这样的月租在福冈，占一般打工族四分之一至三分之一的月收入，对于白领阶层来说，房租也占了月支出的将近五分之一。”王梁说。

买卖

福冈新房子并不是很多

因为日本土地资源紧张，尽管福冈城市建设较快，但新房子也并不是那么多，所以很多日本人只能选择二手房。一般情况下，能在35岁以前有自己房子的人并不多。尤其在金融危机之后，比较拼命的白领阶级，也要在四五十岁以后才可能拥有自己的住房。

“在住宅价格上，2000万日元（约人民币167万元）一套，是福冈住宅的基本价。”王梁说，房价的高低除了与房屋大小有关外，交通便利、购物场所和社区绿化环境，这三条也是主要因素。“正是基于人们对居住房屋的要求，日本房地产开发体系往往是从道路、商业、绿化等基础设施开始，等到生活设施都弄好以后，住宅建设才开始，而这也正好促进了城市立体绿化的发展。”他说。

婚房基本不在考虑之内

金融危机之后贷款购房比例上升，据王梁了解，购房贷款的条件也在不断提高，为此年轻人购房结婚也越来越遥远。“尽管房子是年轻人婚姻的优势，但基本上已经不在大多数年轻人结婚必备条件的考虑范围内了。”他说。

此外，在日本没有廉租房的概念。对于经济条件较差的，政府会介绍工作、介绍价格较低廉的出租房给他们。