张纪浔：日本的高档住宅更注重人性化设计

　　主持人：为了适应市场的需求，我们国家也推出了不少精装修的户型，在有效利用空间还有注重细节以及怎么样提高居住的舒适性方面，日本有哪些值得我们借鉴的地方？

　　张纪浔：日本属于高精尖房子的建筑，原来是盖的很大，现在基本上在房子里更考虑所谓绿的因素或者环保的因素，百如说像在六本木最近有一个比较好的建筑立面，在中层或者高层上，都考虑在房顶怎么样种草，包括因为日本地皮比较贵，在房子的底层，比如在东京站那边有一大片，里面有种小稻之类的，这是它利用的空间，因为它本身比较小。在利用空间方面我觉得日本做的是在中国前面，中国土地起码要比它大的多。另外现在日本盖房，比较注意和周边的环境相融合，融合到环境当中去，而且规定也比较严，你盖房子以后，在大楼前要有多少多少平米的空地等等，这些都值得我们去借鉴。

　　主持人：现在北京也出现了不少的高尔夫楼盘，因为刚才我们也提到日本的楼房怎么和生活、环境相结合，这种高尔夫楼盘也是将地产和生活方式相结合，您觉得不同的居住理念，跟健康生活和绿色结合的理念，是不是我国高档住房的发展方向？

　　张纪浔：我觉得应该是这样。

　　主持人：在高档住宅方面，日本有没有一些先进的设计理念，值得我们去借鉴的？

　　刘乾坤：日本的高档住宅建筑设计理念，我觉得还是有一些特别值得中国学习的，特别讲究实用和节能，而不讲究像欧美一样的奢华，就是说空间很大。这个在日本相对来说还是比较少，它的整个建筑理念跟日本的汽车是非常相似的，我们说的顶级豪宅、顶级公寓它在节能方面做的非常好，比如说水、灯、采光、空间利用上都做得非常精致。比如说在装修上它不强调金碧辉煌或者极尽奢华，这是日本高档豪华住宅的一些特点。我在北京的市场上接触到大部分别墅客户，我觉得高端的住宅一定要告别从学习欧美的外表阶段，我们知道欧美很多像莱特式建筑包括像法国南部地区的建筑特点，因为它是乡村小镇，所以它在用地、室内设计、装修装饰方面其实还是以讲奢华，外表是融入自然，但是内部的空间利用上相对不是合理的，总体来讲中国和日本的国情基本相似，虽然说日本面积只有中国江苏省那么多，是中国的30分之1，但是人口是中国的十分之一。日本在高档、高端住宅上虽然在设计的品质、建筑品质上非常好，但是在节能、实用细节方面做的非常精致，这是跟整个国家的性格，我们看到它的汽车、电器都是这样的情况。早期我们讲中国的建筑舶来品，学夏威夷建筑、欧洲莱特式建筑，学法国南部的建筑，布局都很融入自然，但是很大、很空。

　　张纪浔：我想补充一下，就日本的高级住宅，比如说中国的高级住宅我也去，和日本的高级住宅比较，感觉日本的住宅一进去就觉得很舒服，感觉不一样。首先高级住宅，它首先在一楼肯定有房屋管理、送东西的，有一些方便住户的东西。现在在房子里的管道，因为房子一旦建了以后，不能随便拆，在屋子里的管道配置最好都是从底下走的，现在比较高的住宅里面，用地暖比较多，所以说在房子里你按一个按钮，整个的热能就进行调制。中国的高级住宅给我感觉是外表很高级，我刚从武汉过来，那个房子是武汉最好的，我觉得它很低，而且地面，像我看房子看砖和砖之间缝磨得怎么样，日本就磨得非常清。像中国的高级办公楼有一样，上海的经贸中心，是上海最高级的建筑，在日本如果我要找哪个单位，楼下都有指示，但是在中国我还要在下面打电话，问在哪，楼层的厕所里都有味，味出不去，在日本的厕所里就闻不到这样的味道，中国对住在里面的人的考虑可能会欠缺一些。中国的楼是自己去装，日本都是已经精装好的，概念不太一样。

　　刘乾坤：中国大部分的别墅还是属于毛坯时代，您刚才说到的日本的细节，刚才主持人也说到现在进入了精装时代，但是在一些细节上，确实人的居住舒适程度上，您刚才讲的很好，可能到经贸大厦，还要问具体在几层，很奇怪为什么没有这个东西。所以日本最近在做日升大厦，就说你们千万要避免出现问题，你到大厦里可以看到楼层里一点味道都没有。底下为客人服务方面做得非常好，日升大厦旁边有休息的地方，也有很多的瀑布，楼和楼之间跟公园一样，采光非常好，所以像这种设计理念我不知道现在用什么样的理念，从我实际的感受我觉得中国既然花了这么多钱，盖得这么好，为什么不从来访的客人角度来考虑问题，也是很奇怪的，首先要考虑到用这个楼的人，站在人的角度上考虑这个问题。

　　在节能方面，像我们学校会设置办公宿舍，中国的一些学校表面硬件上跟日本已经差不多了，唯一就是里面的软件设计理念，比如说我们的楼为了节能，楼上面有几个大的玻璃，等于从上面直接用自然光，下面就可以用了，这种方法也是一种节能。另外每个楼层都是玻璃的，在外面可以看到里面，但是里面看不到外面。像教师的电话、设施，我在哪个地方随便插都可以，周边都有插座，等等这些很小的细节，我看中国的教室包括现在盖的很好的大学教室里，差得很远，现在每个教室冷暖设备基本都有，我们自己的教授室里也是一样，一按按钮整个空气调节，冬天是热气，然后是冷气，每个房间里如果想播送一个通知，里面都有，智能化程度非常高。但是如果像日本那么学，太花钱了，也没有必要，成本太贵了。

　　刘乾坤：但是张教授的结论非常重要，我们现在发展到这个阶段，在外表上看起来，都已经跟发达国家完全一样了，甚至是超过了，在软件、智能化、设计理念方面是不是做到了节能、以人为本？还有一定的差距，这个也是中国地产赴日考察团应该去看的一些地方，会受到很大的震动和震撼，同样花了这么多钱，它的采光、细节做得很周到。就像张教授讲的，建筑开发商不仅仅是盖办公楼或者钢结构的玻璃幕墙，它留下的是一个城市名片，至少是一百年、八十年不动的不动产，这是非常重要的，换言之它应该是有责任感、使命感的行业，而不仅仅是造一个消费品，它是一个特殊行业，我们对它的要求，对这个行业所赋予的使命应该也提到一个相对的高度。