东京都是一个百变的都市。最著名的上层商业区银座和年轻人文化的“麦加城”涩谷，正在着经历演变。这些变化的背景是经济泡沫破裂和消费公众换代所造成的地价下跌。

涩谷会成功地转形成一个高档的以成年顾客为主的商业区吗？

海外名牌实力越来越强
　　在过去数年的泡沫经济中，银座以其商品最贵闻名。主街上豪华的百货商店邻接栉比，精品店、艺术馆、高档俱乐部和酒吧比比皆是。但是在经历了长期的衰退后，这个日本和世界上底价最高的地方，地价持续下滑。在1993年至1995年的两年间地价下降几乎一半，今天的地价大约是泡沫时期水平的三分之一。西方顶级品牌、国内零售商和连锁餐馆利用这个较低的地价挤进这个地区。

　　在泡沫后的银座，很多著名商店因为生意下降被迫关闭。在它们原来的地方，像路易威登和卡迪尔等海外著名品牌一个接一个地建起店铺来。2001年6月末，赫母揭开了它日本总部帷幕，银座最繁华的街道上的十一层建筑。这里是公司在亚洲最大的店铺，很快成为主要的人头传动的地方。与此同时Gucci、Fendi和其他海外顶级品牌也已经在该地区的百货商店开设了自己的精品小店。

　　与从前的潮流相反，优惠店和受欢迎的连锁餐馆在过去两到三年也已经挺进了以前不敢问津的地区。这样的例子包括牛肉盖饭的吉野家连锁店、杂货医药连锁店Matsumoto Kiyoshi，以及好几个便利店和居酒屋(提供饮食的酒馆)连锁店。有乐町的隔壁，一栋去年还是一家大百货商店的建筑已经重新开业为Bic Camera商店(一家领先的电器零售连锁商场)。这种豪华和大众商铺肩并肩的混合风景为银座增添了新的能量。

银座继续是一个流行的购物中心

回到城市
　　银座的变化不仅是商铺。二十年来第一次，几个公寓楼正在该地区建起，有的已经在最近完工。所有的公寓都方便地坐落在这个商业区。其中有一栋公寓在一天内就将所有的房间卖完，显示出越来越多的人希望住进这个地区。

　　另一栋吸引公众注意的公寓楼是建筑在涩谷的高达三十四层的建筑。这个建筑是几家房地产和其他类型的公司共同投资的，从该建筑出发十分钟之内就可以步行抵达涩谷和表参道车站。除了它的中心地位，另一个令人关注的特色是四名建筑师参与了房屋的设计，每套房子都是独特设计。在接受了第一轮申请后，代理公司已经收到超过一万份申请。建设将在2003年完工。

涩谷转而关注成年人
　　涩谷正在尝试改变它作为青年城的形象。在涩谷的柏高(Parco)百货店和西武百货商店都属于季节(Saison)集团，二十世纪八十年代，他们第一个向日本引进了像赫姆之类的海外著名品牌，今天赫姆在银座立足。他们的成功使得涩谷成为人们称作“季节文化”的中心。但是柏高百货店的销售已经从1985年的巅峰水平明显下降，西武百货店也面临类似情况。

　　在泡沫崩溃之后，由染着花花绿绿头发女孩支持的称为“茶色发”和棕色皮肤帮的青年时尚基本上占领了整个地区。在这个地区的针对青年人群的商铺开始失去他们的顾客，因为他们都投向其他更新的购物区。这些另类的青年风格已经失去它们的影响力，近十几年来位于涩谷的柏高和西武百货商店第一次推出改革工程，计划于在2002财政年度完工。

　　这些商铺正在全力吸引二十五岁以上四十岁以下的上班族女性，她们倾向于需求高质量产品和细致的服务，并愿意支付额外的价格去获得它们。涩谷的西武商店已经将它的卖鞋专柜转变成轻松的，场地宽大的售鞋处，并且卖场还有鞋专家为顾客提供方便的建议。同时，涩谷的柏高百货店翻新了餐馆楼层。瞄准年轻上班族女性胃口的精美别致的食物将很快出现在这里。

　　季节集团的主要对手，东急集团也在涩谷地区的发展中扮演重要的角色，也同样决定改变地区的形象。五月后期开张了“蓝塔东急饭店(Cerulean Tower Tokyu)”，目前涩谷地区的最高建筑。这个旅馆瞄准成年男女，主要为三十至五十岁之间的男女服务。涩谷的马克城是一个由餐馆、零售商店、办公室和一个东急集团旅馆构成的商业建筑群，从2000年4月起已经吸引了很大数量的二十五岁以上四十岁以下的女性顾客。